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        買房在中介簽合同能毀約嗎
        發布時間:2021-03-28 14:43:46 瀏覽量:
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        謝邀。要看你們簽的是什么性質的合同。如果是定金合同,沒收你的定金就完事了。如果是簽訂的買賣合同,定金沒收,可能還會有違約賠償。具體要看你的合同。

        如有法律問題請關注頭條號:上海離婚房產律師,私信免費咨詢。黃勁夫律師回答,供參考。

        感謝邀請

        當然可以了,不過既然已經簽過合同,而且已經收了定金了,那就是要違約,違約就要為自己的違約行為買單,按照合同約定,給守約方支付相應的違約金。

        無論是買房還是賣房,對很多人來說都是大事,畢竟交易金額太大,買房的人窮盡幾個錢包,只為了一個有一個住所,賣房的人,雖然獲得了金錢,但是也割舍了一段特殊的情感。所以,買房賣房,都要慎重,一旦建立的契約關系,就盡可能的履行下去,違約的責任,輕則是金錢的損失,重則還要耗費時間 精力 金錢,擔負法律責任。

        最近幾年,見過太多的買賣房屋違約案例,為了實現自身利益的最大化,不遵守契約精神,歸根到底,還是因為違約的損失遠遠小于守約帶來的收益。

        這就提醒所有買房的跟賣房的群體,在簽訂買賣協議時,一定要注意保護自己的合法權益。一般的違約賠償,如果是買方違約,則定金就是違約金,賣方違約,采用雙倍賠付,就是在退還定金之外,再賠償同等金額的違約金。但是為了最大化保護自己的權益,違約金額也可以協商為總房款的20%,這樣就可以在法律保障的范圍內,最大化的保障守約方的利息。

        前兩年,因為房價的快速上漲,在這個市場情況下,賣方違約會比較多,總感覺賣便宜了,當天討好的價格可能第二天就變了,這個還好,只是道德層面的,有的人是剛簽了合同,收了定金,第二天就違約,屢見不鮮,很多人都會通過法律途徑維護系列的合法權益,因為耽擱一天,可能就很難找到自己滿意的房子或者要多付出更多的金錢才能買到房子,所以在這種情況下,法院處理的結果一般是強制執行買賣合同或者除了支付違約金之外,還要給守約方支付房子的差價。

        所以,無論是買房還是賣房,都要謹慎,違約不單單是道德層面的,有時候還會涉及到法律問題,所以,如果已經簽訂了契約合同,就要盡可能的履行下去。

        謝邀!

        如果您本身沒有購房資格,那么簽訂的購房合同,實際是無法履行的,可能面臨的就是解除合同。

        關于解除合同,其實更多人關注的是,解除后的責任問題。而說到責任,實踐中更多考量的是合同解除的原因,是因為合同雙方誰的責任被解除的,如果是雙方責任,可能是各自對對方承擔責任,雙方的責任進行抵消。如果是單方責任,則由單方對另一方承擔違約或賠償責任。如果是不可規則于雙方原因的情況,那么可能雙方互不承擔責任。

        就您所說的您自己本身沒有購房資格,被中介忽悠簽訂了協議,可能要看中介當時是如何承諾您的,您對自己本身沒有購房資格的條件認識的程度??傊?,您明知自己沒有購房資格而簽訂合同,對于您自身的風險就很高,只能是結合其他的證據,盡量減輕您的損失。

        剛回答了一個剛買完房,房子降價了怎么辦,又看到這個問題,房子賣便宜了,想違約的,怎么說呢,想違約就違約吧,就像大多數回答者說的那樣,大不了賠雙倍定金,相信買你房的人也不會為難,好聚好散,買賣不成仁義在,當然別忘了幫客戶補交中介費,合情合理,沒任何毛病…

        當然如果只想退定金,那就要看看客戶能不能接受,中介能不能接受退中介費,顯然大多中介不會這么做,所以對于違約,就要看你的違約成本是不是可以支撐你的違約,何況你覺得房子賣低了,有沒有想過房價會持續降價?除非這一次違約不賣,等待房價上漲,這也不是不可能的事情,還有一種可能,你所在的城市房價是否在持續上漲,如果是違約沒問題,賠償也沒問題,房價漲的足夠賠償違約金,如果不在意契約精神,也未嘗不可!

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