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                土地出讓年限規定
                發布時間:2021-04-07 11:09:08 瀏覽量:
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                根據《中華人民共和國城鎮土地使用權和轉讓暫行條例》規定,土地使用權出讓的高年限,按土地的用途分別為:

                ① 居住用地:70年;

                ② 工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育用地:50年;

                ③ 商業、旅游、娛樂用地:40年;

                ④ 倉儲用地、綜合用地或者其他用地:50年。以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人,其實際使用年限不是出讓合同約定的年限,而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經使用年限后的剩余年限

                根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(國務院令第55號)第12條規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

                我國土地分為國家所有和農民集體所有兩種。國有土地的租賃年限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年期且不得超過二十年;集體所有土地的租賃年限不得超過承包期的剩余期限且不得超過二十年,租賃期滿,當事人可以續訂租賃合同。依據如下:

                《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

                根據《規范國有土地租賃若干意見》規定, 國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地,應實行短期租賃,短期租賃年限一般不超過5年;對需要進行地上建筑物、構筑物建設后長期使用的土地,應實行長期租賃,具體租賃期限由租賃合同約定,但最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年期。

                《合同法》第二百一十四條規定,租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。

                綜上,國有土地的租賃年限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年期且不得超過二十年。

                《農村土地承包法》第二十條規定, 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經國務院林業行政主管部門批準可以延長。第四十五條規定,以其他方式承包農村土地的,應當簽訂承包合同。當事人的權利和義務、承包期限等,由雙方協商確定。以招標、拍賣方式承包的,承包費通過公開競標、競價確定;以公開協商等方式承包的,承包費由雙方議定。

                《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第三條規定,農村土地承包經營權流轉不得改變承包土地的農業用途,流轉期限不得超過承包期的剩余期限,不得損害利害關系人和農村集體經濟組織的合法權益。

                《合同法》第二百一十四條規定,租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。

                租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

                綜上,集體所有土地的租賃年限不得超過承包期的剩余期限且不得超過二十年,租賃期滿,當事人可以續訂租賃合同。

                土地使用權年限在《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中有規定:土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在關于實施《北京市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》具體問題的通知中關于土地出讓年限的確定:鋼筋混凝土結構、磚混結構的房屋,其土地使用年限最高不超過70年;磚木結構的房屋,其土地使用年限最高不超過50年。依據上述規定:住宅用地最高年限不超過70年。在最高年限內所定土地使用年限,應當允許。城市房地產管理法規定:城市規劃區內的集體所有的土地,經依法征用為國有土地后,該幅國有土地的使用權,方可有償出讓。

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