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                房屋遺產繼承過戶費用
                發布時間:2021-04-02 13:19:33 瀏覽量:
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                如果你是按照第一繼承順序繼承的話,就是子女父母祖父母這樣的關系,那繼承的話那么你是完全不用收費的。如果你是第一次去以外的其他人繼承的話,那么一套房子你大概是要交閃沉著的睡,其中20%是個人所得稅,還有其他人亂七八糟費用在一起,估計是28%到30之間。

                ;房屋是一份固定的永遠性財產,是可以繼承的。但是想要繼承長輩的房屋,只有當被繼承人的房屋是具有合法的產權時,才可以被繼承。

                1、遺產房產過戶費用要比普通房產多出一項公證費用,一般要公證遺囑以及死亡證明,沒有遺囑的需要公證法定繼承人的身份。遺囑公證費用一般是400元,死亡證明的費用是80元,法定繼承人的身份公證費用也是80元,繼承房產的共有產權人還需要簽訂放棄房產繼承過戶的合同,然后進行公證,這部分費用加上以后就是全部的公證費用了。

                2、將公證的所有資料以及個人的身份證明和房屋的產權證件帶齊,就可以到房產交易核心辦理房產過戶,繼承房產過戶費用要比普通的買賣房產過戶費用低,但是日后進行買賣的稅費費用是比較高的,所以辦理過戶手續的時候,也要了解一下繼承的房產日后再進行買賣,稅費比例是多少。

                3、繼承的房產過戶費用有:房屋評估費用·印花稅·登記費·權證印花費·契稅,在這些稅費中,房屋評估費用是根據房屋的價值階梯式收取評估價比例的,法定繼承人契稅是不用繳納的,法定繼承人之外的繼承人契稅啊是1.5%。

                4、繼承房產過戶費用經過公證費用的繳納加上稅費的繳納,就是所有的過戶費用計算流程。

                目前我國沒有遺產稅,所以因繼承房屋所需要繳納的稅費是最基本的印花稅及工本費。另外我國雖然取消了繼承房產必須要公證的要求,但許多房產局在辦理房屋繼承時為保險起見,一般還是都會建議先去做個繼承權公證,這也是需要一筆費用的。如果達不成協議,還要起訴到法院要求分割,就需要有訴訟費和律師費。雖然我國現階段沒有遺產稅,但不排除以后會征收遺產稅,這就需要我們事先作好準備,可以通過事先贈與的方式規避遺產稅,而且要提早冊,在被繼承人死亡五年前有效,當然也可以適當購買一些高杠桿的人壽保險來對對沖風險。這樣也可以滿足現金流的要求。因為如果遺產稅開征的話,是需要先交稅之后才能繼承遺產。參照國外的經驗,遺產稅的稅率還是比較高的,這就需要我們事先進行規劃。以上是我對這個問題的回答,希望對您有所幫助,謝謝。

                首先感謝頭條的問答邀請,呵呵!下面我來詳細說一下繼承房子時的過戶費怎么算。

                首先,我們要知道,在法律上,繼承共分為三種情況,且按繼承順序依次為:遺囑撫養協議,遺囑繼承,法定繼承。不同的繼承方式所產生的過戶費用(公證費,稅費,工本費)不同。

                第一 公證費

                三種繼承方式都要依律繳納公證費,計算方式按照分段使用不同比例,計算方式如下:

                房產價值: <20萬; 繳納 1.2%;

                20萬~50萬; 繳納 1%;

                50萬~500萬; 繳納 0.8%;

                500萬~1000萬; 繳納 0.5%;

                >1000萬; 繳納 0.1%;

                比如,一套房子價值為2000萬,則需繳納公證費為:20萬* 1.2%+(50-20)萬* 1%+(500-50)萬* 0.8%+(1000-500)萬* 0.5%+(2000-1000)萬*0.1%

                第二 稅費

                2.1 遺囑撫養協議,遺囑繼承

                這兩種情況下,繼承該房產視同購買該房產,所繳納的稅費(契稅,增值稅及附加,個稅等)請依照當地不同購房政策而定;

                2.2 法定繼承

                依照法律規定,法定繼承免收稅費。

                第三 工本費

                三種繼承情況下都需要繳納,統一為80元/本(小錢,毛毛雨,呵呵)。

                附加內容:

                1 繼承辦理流程

                先到被繼承房產所在地的公證處辦理繼承公證,再到稅務部門申報納稅(若非法定繼承),最后去房產交易中心辦理房屋轉移登記。

                2 流程時長

                辦理繼承公證根據實際情況需要一個月到一個半月左右,房產交易中心10個工作日左右出新產證。


                房地產繼承過戶所需的費用 辦理房地產繼承過戶有一些費用發生,主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費:

                1、繼承權公證費用; 繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,最低不低于200元。

                2、房地產價值評估費用; 根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算, 房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1

                3、房地產繼承過戶稅費; 由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

                4、契稅; 法定繼承人繼承房地產,免契稅,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。 如一套100萬的房子辦理繼承過戶,要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元,費用可觀,所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。 房產繼承首先需要公證,再根據房屋面積,房屋價值等計算房屋繼承費用,還需要繳納一定的稅費,和房屋贈與比較起來而言,費用可以說更低。

                目前辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。

                涉及的稅費一般有:

                1、評估費:房屋評估額的0.5%;

                2、公證費:房屋評估額的2%;

                3、契稅:房屋評估額的1.5%;

                4、登記費:80元。房屋繼承不需要個人所得稅。

                地區不同可能會有些差異。

                婚姻家庭在線律師
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