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                買到兇宅可以退嗎
                發布時間:2021-03-15 06:14:32 瀏覽量:
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                死過人的房屋當然可以賣給別人,買后重新翻修一下,對于死者家屬來說在原房子里住,有塊傷疤容易揭!對于陌生人來說,沒有什么不可以住的。如果購房合同已經簽訂了,是不可以撤回的。小編建議您好好地把房子翻修翻修,裝成自己想要的樣子,悅人悅己!祝賀您有新房子了!










                問題一:大家對兇宅都怎么看?

                兇宅價格一般都很便宜,你會考慮購買嗎

                以下是針對這個話題的調查結果:

                78%的人表示,特別便宜也不會買,22%的人則會考慮

                看來大家對“兇宅”真的都很避諱

                普遍觀點是:

                “害怕,心理接受不了”

                “會自己嚇死自己”

                “買房不是一個人的事兒,家人朋友也會被影響”等等

                不過也有人表示

                “如果價格比市場價低好幾倍,我會考慮買的。因為我沒錢買好的,只能買便宜的兇宅了?!?/p>


                問題二:什么才是兇宅?

                值得注意的是,發生在電梯間、樓梯間、停車位的死亡不算。


                問題三:為什么兇宅不能買?

                一提起兇宅,人就會本能的抗拒

                神經緊張、害怕恐懼

                這并不是封建迷信

                只是現實觀念對心理的影響

                是一種控制不住的無形障礙

                而買房買的是家

                住的是平安舒適


                問題四:誤買到“兇宅”能退房嗎?

                當然可以!

                兇宅雖然物理上沒啥瑕疵

                客觀價值卻已經大幅貶損

                要么很難出手

                即使賣得出去也比一般房子便宜得多

                如果賣家故意隱瞞事實

                以市場價出售

                這就構成故意欺詐


                問題五:如何避免誤買兇宅?

                1、向鄰居旁敲側擊:在小區內多走多聊,打聽房子的過往歷史。

                2、上網查找小區過往新聞。

                3、簽協議:買家可以在買賣合同中約定補充條款,就兇宅問題約定違約責任。

                4、買房時遇到以下幾種情況,要對房子做進一步的背景調查:

                長期空置房;

                ② 出售價明顯低于市場行情的;

                ③ 賣家拒絕書面承認房子是否涉及兇宅信息的;

                ④ 賣家房屋內掛有遺像,或房屋內設有靈堂、祭奠措施的;

                ⑤ 賣家戶口本上有因人員死亡而注銷戶口記錄,尤其是死亡年齡比較小的。

                因為"兇宅"的原因,是足以影響買房人的意愿的,如果原房主沒有告知,或者購房者確不知情的情況下,違反了合同法里雙方公平的交易原則,購買者可以在知道是由的一定時間內申請解除合同。

                如果自知道事情開始超過一定的期限,視為默認同意,繼續交易。

                賣方故意隱瞞房屋內曾發生過兇案的行為,違背誠實信用原則,雙方合同的簽訂亦違反了當事人的真實意思表示,構成欺詐。買方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷合同。

                根據我國合同法第五十四條的規定:一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

                房屋買賣過程中,雙方應遵守誠實信用原則,賣方應如實披露房屋的實際情況。雖然房屋內發生非正常死亡事件,客觀上未對房屋的實際使用價值產生影響,但該情況會影響購房者的心理感受,包括恐懼、忌諱等,從而造成房屋交易價值降低,構成了房屋的重大瑕疵,是影響房屋買賣合同訂立的重大事項。

                買房是大事,如果買家對“兇宅”有所避諱,買房前一定要多留心眼,可以多方探聽賣方出售房屋的情況。同時,買家也可要求賣方在合同中約定信息披露條款,比如保證所出售房屋中未發生過非正常死亡、重大刑事案件等情況。以及如有上述情況而賣方未披露,買方有權解除合同并要求賣方賠償之類的合同條款。


                婚姻家庭在線律師
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