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                物業費可以不交么
                發布時間:2021-03-21 22:12:47 瀏覽量:
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                物業只收費,不干活,所以的東西都藏著掖著,不透明,山東威海半月灣物業像碰瓷一樣,開放式小區,沒有任何服務,張口就2.5元一米建筑面積,簡直就是搶錢,據說物業經理和開發商有秘密,你不簽物業合同,開發商不給你辦房本,這樣的物業不是老百姓要的物業,物業費不怕多,但是你得讓我們花的明白,強烈要求收據單上清楚寫明,服務項目,服務時間,服務標準,服務價格,讓我們花錢花的明白,你找我要錢,天天藏著掖著,偷偷摸摸,不給明細,這樣的物業就該被淘汰。

                物業費該不該這個答案是肯定的,當然應該交。大家先別噴我,讓我把話說完之后大家在看看我說的在不在理。

                簡單來說,物業費包含了,物業對小區內的公共建筑及其設備設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

                這里面的公用設備設施等的日常維護和維修都是需要錢的,大家都不交物業費那物業公司拿什么來維修維護這些設備,一旦這些公用設施設備損壞和不能運行,那么倒霉的還是大家。

                其實我說的這些話估計大家都明白,大家都明白怎么還會有部分業主不愿意交物業費或者質疑交不交呢?無非就是一些業主覺得物業公司收取的費用過高不合理,服務也沒有達到自己要求,所以拒絕繳納服務費進行抵抗。

                那么問題來了,大家通過不交物業費這種行為,起到什么作用了嗎?我想答案大家很多人都清楚,不能說沒有用,但是結果很少有理想的。反而是很多原本業主可能是有理的,但是因為拒絕繳納物業費反而變成了無理的一方。在法律上就失去了先機,最后還是得交物業費用可以說得不償失,所以我說不交物業費的行為其實本質上作用并不大,可以說弊端大于作用。

                再說一下大家都很關心的物業費收取標準問題,物業費的收取標準肯定是有的,每個地方的物業費都會有一個最高限制,但是因為每個地區的當地收入水平和消費情況都不同,每個地區的物業費也一般都會有個可浮動的價格范圍,沒有明確到必須是多少錢,只是給了一個最高不能超過多少,這樣就給了一些物業公司在物業費的價格上都會調整到規定范圍內的最高價格。也正因為如此,才會有很多的業主對小區物業公司的物業費產生質疑,可是物業公司又沒有超過相關部門規定的最高價格,在法律上也是合法的,所以業主才會覺的很無奈。

                那么面對物業公司如此的做法我們是不是就沒有更好的方法了呢?答案是否定的。廣大業主們可以召開業主大會,選舉成立自己的小區業委會。讓業委會來行使業主大會的權利,討論和制定小區的相關費用和服務內容,并讓業委會監督和要求物業公司的管理和服務,只要大家能真正運用好業主大會職權和業委會功能,那會十分有效的制約和看管物業公司的服務的。至于大家又要說業主大會滿意召開,業委會難以成立,這點不否認,但是難的不是手續和程序,難的是業主之間不團結,都是各掃門前雪,大家相互猜忌。這才是業主大會難以召開的主要原因,所以為了業主共同的權益,業主之間還是相互團結,盡可能的成立自己的業委會,在慢慢熟悉相關流程,運用好業委會職能這才是從根本解決問題。

                “物業公司”本來就是寄生在中國社會肌體上的惡疾,所以沒有必要討論“物業費”!強烈建議全國人大盡早制定出取消“物業公司”的法律,還老百姓一個和諧安定的居住環境。盡快大力推廣政府社區牽頭,業主自治的物業管理模式。

                業主拒絕繳納物業費,物業公司最直接的便是向法院提起訴訟,要求業主繳納物業費,并支付違約金。從裁判結果來看,這種官司大多數是物業公司勝訴。若法院判決繳納物業費而拒不履行,則將進入執行程序,業主還有可能被法院采取執行懲戒措施,包括列入失信被執行人名單和限制高消費。

                所以,不繳納物業費有可能會涉及訴訟,并且除了物業費以外,還需要承擔違約金。當然,因為物業費數額一般不高,所以即便加上違約金,整體的金額其實也還好。

                至于拒絕繳納物業費,還需要看你的理由是否充分。例如有的業主以未入住未享受物業服務、未簽物業合同、對物業服務不滿意、對物業公司利用公用面積經營不滿等等為由拒不繳納物業服務費,這些都不是拒絕繳納物業費的理由。

                另外一個拒交物業費的理由便是認為物業公司服務不符合合同約定,不達標。但是,很多業主對于自己的主張是無法提供證據證明,或者只能夠提供小部分照片等證據。法院也認為這僅僅是在服務的某些環節、個別區域做得不夠好,存在一般瑕疵,那么因不構成根本性違約而較難成為業主拒交物業費的合法理由,還是支持物業公司的訴請。

                商品經濟時代,我們的住房由原來的公租房過渡到了現在的商品房。在改善了居住環境的同時,增添了與房屋物業管理公司的相互依存關聯關系,繳納物業費就是其中關聯之一。

                ----大家都知道,物業費是物業產權人和使用人委托專業的物業管理公司,對我們居住小區內的公共建筑、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等等項目進行日常維護、修繕、整治等,按照一定標準所收取的費用。

                ----物業公司收取的物業費主要應用于管理服務人員工資及福利費用、衛生清潔費用、綠化費用、公共設施運行維護費用、辦公費用等等方面。

                現在,我們來回顧一下國家有關物業管理的相關政策規定

                政策依據

                《中華人民共和國價格法》

                《物業管理條例》

                《關于商品和服務實行明碼標價的規定》

                物業管理企業職責

                實行明碼標價,應當遵循公開、公平和誠實信用的原則,遵守國家價格法律、法規、規章和政策,做好物業服務管理工作。

                監督管理

                政府價格主管部門聯合同級房地產主管部門對物業服務及收費明碼標價進行管理和監督檢查。

                舉報電話12358

                違規處罰

                物業管理公司不按規定明碼標價或者利用標價進行價格欺詐的行為,由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》等相關規定予以處罰。

                ----服務與被服務,都有各自遵守的規則和法則,雙方必須嚴格遵守和守信。

                ----作為消費者的我們,應該做好我們應該做的

                一方面應該按照有關規定,按期足額繳納物業管理費,以確保物業公司對物業的持續維護,確保我們的居住環境安全、舒適、干凈、整潔。

                另一方面,我們有權利和義務對物業公司的服務進行合理監督,以維護我們的合法權益

                小貼士

                業主與物業公司應按照雙方簽訂的服務協議互為遵守。物業公司服務不到位等任何狀況,都不應作為不交物業費的理由而拒交物業費,可以多渠道加以解決,甚至尋求法律支持!否則,物業公司可以不交物業費為由進行訴訟。

                大陸還沒有物業之前,鄰居們經常走動,有困難互相幫助,互相體諒,一片和睦相處的景象,水費、電費有專門的抄表員,有問題了,一個電話,供電局和水廠就上門進行修理改善,每月交三十塊錢衛生費,小區大一點,設個門衛大爺收收報紙,帶個紅袖套的社區大媽門衛大爺追著小偷到處跑,社區巡警每天晚上排著隊巡邏,尤其是以前的廠礦小區,治安和衛生條件尤其好,廠礦后勤保障部有水電工,有問題了,第二天交個申請,很快就修復了。那時候的居委會也很熱心,有個啥事,派人上門解決問題。沒有什么技術難度。

                如今:物業進駐了,看得見穿著制服的物業人員,熱情的為“所有人”打開小區大門,保潔外包給大爺大媽了,維修組三千一個月工資,碰到電梯急降停電停水也解決不了,還是要供電局、水務公司、電梯公司來處理,平時收個包裹,停車場收費、滿小區的廣告,收益我們業主是看不見的摸不到的,而且你不能提需求,不然你的格局就太小,有嚴重瑕疵也要及時交物業費,不交,請你去法院滿足一輩子沒進過法院的業主對法律機關好奇心。其實也沒什么大不了的,就是嚇嚇你,讓你自覺交物業費罷了,如果平時你能仔細觀察,收集證據也不難,法院證據比較,也不是無懈可擊。引導業主們互相猜疑,因為物業小妹告訴你就是有的業主自私,心中有鬼,要賺便宜。

                大家說說小區需不需要物業?

                婚姻家庭在線律師
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