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                小產權房合同有效嗎
                發布時間:2021-03-22 22:19:52 瀏覽量:
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                小產權房最大的問題是沒有房本,產權不受法律保護,簽再周全的合同,產權也不是你的。

                小產權房子分為很多種

                有村民自行籌資興建的農民房,有村委會和村民在集體土地上自行開發的統建房,還有開發商出錢村集體出地合作建設的,但不管哪一種,都是無法取得正規的房產證的,由于沒有備案,也無法避免一房多賣的現象,監管不到位,質量也無法保證,同時如果買小產權是無法貸款的,以后出手也更不容易,如果趕上拆遷更面臨著原業主違約的風險。

                那么簽合同到底有什么作用呢

                市面上常見的有小產權買賣合同和合資建房協議,但不管哪一種,規范的也只是合同雙方的債權關系,無法對產權進行約定。

                日前,深圳市一則小產權房買賣合同被法院認定有效的新聞也引發了社會的關注,但多名律師均表示,法院判決合同有效已不是個案,但合同是否有效和產權的合法并不是一回事兒。

                所以,買小產權房存在相當大的風險,雖然價格可能會有一些優勢 ,但無法過戶,拿不到房本始終也不能讓人真正的放心。

                您好!

                小產權分為幾種類型的

                1、村民集資房,有的發綠本

                2、個人宅基地合法報建,有的有綠本,有的有地皮單,有的補完稅,可以辦理紅本!

                3、沒有經過合法報建,私自加建或經過報建沒有按照國家報建手續加建或者搶建的

                這幾種目前市場上比較多的是第一種和第三種,這兩種購買起來風險系數太高,因為小產權房是不允許在市場上交易的,所謂的合同,一般為律師見證,大業主與小業主制定的合同,不具備法律效益,第一種還好點,被拆的可能性較小,第三種隨時可能會被拆,如果是第二種有合法報建手續的,買賣起來相對好一些,盡量購買有紅本的那種,要過戶,有綠本的那種不能過戶,面臨拆遷的時候,老業主有的會反悔!到時候會存在爭議或者法律糾紛!建議能買商品房就買商品房!小產權買賣看自己運氣,遇到好的大業主,也能自住或者賺錢,遇到缺心眼的大業主,基本就很麻煩!

                個人觀點不喜勿噴

                您好,小產權,所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,所以叫做“鄉產權”,又叫“小產權”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

                既然不是合法的,就不會受到法律保護。

                答:買賣及抵押均無效。

                對于小產權房:



                1、在法律層面上,因小產權房嚴重違反土地管理法、規劃法、物權法等法律規定而持否定的態度。

                2、在國家政策層面上,持禁止、遏制態度的。

                建設、銷售“小產權房”,嚴重違反土地和城鄉建設管理法律法規,不符合土地利用總體規劃和城鄉建設規劃,不符合土地用途管制制度,沖擊了耕地保護紅線,擾亂了土地市場和房地產市場秩序,損害了群眾利益,影響了新型城鎮化和新農村建設的健康發展,建設、銷售和購買“小產權房”均不受法律保護。

                農村住宅用地只能分配給本村村民,城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。單位和個人不得非法租用、占用農民集體所有土地搞房地產開發。其他任何單位和個人進行非農業建設,需要使用土地的,必須依法申請使用國有土地。任何單位和個人不得自行與農村集體經濟組織或個人簽訂協議將農用地和未利用地轉為建設用地。

                3、在司法層面上,法院一般會確認小產權房買賣合同為無效。

                山東省高院的司法文件(魯高法〔2011〕297號)規定:對于因買賣在集體所有的土地上開發的“小產權房”而引發的糾紛案件,要嚴格貫徹國家的公共政策和誠信交易秩序,依法確認“小產權房”買賣合同無效,并通過出賣人承擔締約過失責任等方式避免當事人之間利益關系失衡。

                海南省高院2011年司法文件規定,城鎮居民就農村集體土地上修建的“小產權房”與他人所簽訂的買賣合同無效,由此而造成的損失由雙方按過錯責任大小分擔。

                相關小產權房合同無效的案例:

                天津市第一中級人民法院;天津恒拓房地產投資有限公司與王桂英房屋買賣合同糾紛上訴案 ;(2018)津01民終3159號

                黑龍江省雞東縣人民法院;于桂榮訴雞東縣雞東灌區管理處雞林鄉分站等房屋買賣合同糾紛案;(2017)黑0321民初2201號

                河南省三門峽市中級人民法院;劉剛柱與靈寶市鯤鵬房地產置業有限責任公司房屋買賣合同糾紛上訴案;(2017)豫12民終2150號

                河南省焦作市中級人民法院;閃麗梅與焦作市解放區上白作街道獅澗村民委員會等確認合同無效糾紛上訴案;(2017)豫08民終3619號

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